România se menține pe locul al treilea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe noi, conform studiului Deloitte Property Index 2024. Cu un preț mediu de 1.504 EUR/mp în 2023, România este devansată doar de Bosnia și Herțegovina și Grecia.

Evoluția Prețurilor în Europa

Prețul mediu pentru locuințele noi în România a crescut ușor de la 1.461 EUR/mp în 2022. Austria rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, cu 4.920 EUR/mp în 2023, urmată de Germania și Franța. În contrast, prețurile au scăzut în țări precum Italia, Danemarca, Norvegia și Marea Britanie.

Accesibilitatea Locuințelor în România

Locuințele din România au devenit mai accesibile în 2023. Un român avea nevoie de 5,9 salarii medii anuale brute pentru a cumpăra o locuință nouă de 70 mp, față de 6,3 salarii în 2022. România se situează astfel pe locul al patrulea în topul accesibilității, după Danemarca, Norvegia și Italia.

Impactul Dobânzilor și Perspectiva Economică

Dobânzile ridicate au influențat piața imobiliară din România în 2023, afectând atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii. Totuși, semnalele de reducere a dobânzilor din partea BCE și BNR ar putea revigora investițiile și creditarea ipotecară. Perspectivele de creștere economică și majorarea veniturilor populației sunt așteptate să dinamizeze piața în perioada următoare.

Cluj-Napoca: Cel Mai Scump Oraș din România

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 2.434 EUR/mp, urmat de București și Brașov. Acest lucru face ca România să fie una dintre puținele țări europene în care cel mai scump oraș nu este capitala, similar cu Belgia, Italia, Germania și Spania.

Piața Chiriilor în România

Cluj-Napoca este și cel mai scump oraș pentru chiriași, cu o chirie medie lunară de 9,7 EUR/mp, urmat de București cu 9,2 EUR/mp. Pe plan european, Londra conduce clasamentul cu o chirie medie de 33,8 EUR/mp, urmată de Dublin și Paris.

Necesitatea Stimulării Pieței Imobiliare

Scăderea numărului de tranzacții imobiliare și încetinirea activității de construcții de locuințe în 2023 subliniază necesitatea stimulării pieței imobiliare din România. Creșterea ofertei de locuințe este esențială pentru a răspunde cererii tot mai ridicate, atât pe termen mediu, cât și pe termen lung.